?

Log in

No account? Create an account

Категория: недвижимость

Рейтинг блогов

Аренда квартир приносит ощутимый доход собственнику жилья, но вместе с этим на его плечи ложится еще и груз ответственности за сохранение целостности всех вещей и предметов, находящихся в квартире.

Читать полностьюСвернуть )
Казалось под влиянием кризиса, интерес россиян к зарубежной недвижимости должен поутихнуть, однако число желающих приобрести импортный домик у моря едва ли уменьшилось.
Вполне объяснимо, почему нашим согражданам трудно обойти вниманием заманчивые объявления: «Коттедж на побережье стоимостью от 10 тысяч евро», ведь за такие скромные средства на родине можно приобрести только избушку в захолустье.
Покупку недвижимости за границей сегодня могут позволить себе даже представители так называемого среднего класса. Сколотив небольшое состояние и имея, абсолютно оправданное желание выгодно им распорядится, они, как правило, пытаются сэкономить на юридическом и профессиональном риэлтерском сопровождении сделки, полагаясь только на собственный опыт и интуицию, и… легко становятся добычей мошенников!
Достаточно распространённый способ мошенничества - продажа объекта недвижимости с обременением, то есть находящегося в залоге или ипотеке. Права собственности могут быть переданы покупателю, но если первый владелец перестанет оплачивать суммы залога или ипотеки, собственности может лишиться уже новый владелец. Для того чтобы воспользоваться «законно» приобретённой недвижимостью, придётся выкупать её из залога, попросту говоря - оплатить чужие долги. Можно попытаться через суд признать сделку недействительной, вернуть деньги, да ещё и компенсацию истребовать, но на это уйдут годы, к тому же услуги зарубежного адвоката обойдутся недёшево.
На руку мошенникам играют и такие факторы, как незнание местной географии. Иностранец приобретая «апартаменты» в приморском курорте, может получить недвижимость, находящуюся в пределах указанного в документах административного образования, но реально расположенную в необжитом пригороде, вдали от городской инфраструктуры и десятках километров от побережья. Местные жители на такой вариант вряд ли позарятся, поэтому страдают наши соотечественники.
Зачастую применяется простой способ обмана – подлог объекта продажи. Нужно внимательно сверять адрес в документах с фактическим местонахождением вожделенной жилплощади. Даже экскурсию могут провести не в приобретаемом доме, а в соседнем, так же выставленном на продажу.
Неправдоподобно дешёвой зарубежная недвижимость может быть и из-за необходимости значительных дополнительных вложений, о которых умалчивают ушлые продавцы. Российским покупателям в голову не приходит полюбопытствовать подключены ли коммуникационные системы – свет, вода, канализация. А потом вместо празднования новоселья, приходится оформлять документы на проект и подключение коммуникаций, нести расходы в некоторых случаях, равные стоимости этого «жилого» дома.
По законодательству некоторых стран – Греции, Турции, продажа иностранным гражданам недвижимости в приграничных территориях возможна только с разрешения военного ведомства, которое получить достаточно сложно, а в ряде случаев невозможно. Находчивые риэлторы умудряются получить задаток за один объект с нескольких покупателей, заранее зная, что сделка не состоится.
Не на последнем месте и махинации с квадратными метрами. Россияне, привыкшие к «жилому» метражу, охотно верят указанным в документах данным, а потом недоумевают – за что заплачены такие деньги?! А между тем, во многих странах в квартирный метраж включается и часть лестничной клетки, и балконы, и вентиляционные шахты.
Приобретая недвижимость в европейских странах, таких, как Германия, Франция, Италия, где порядок оформления договоров по сделкам с недвижимостью оговорен законодательно, покупатели более защищены от разного рода мошеннических схем. Чаще всего подобные махинации удачно проворачивают дельцы из стран бывшего соцлагеря.

ТЕКУЩИЙ МЕСЯЦ

Октябрь 2015
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031